つなぎローンとは、住宅ローンを申し込んだ金融機関から融資金が下りるまでの間、一時的に借りるローンのこと。。つなぎ融資の手続きは、抵当権の設定などが無いため、比較的簡単ですが、その分、金利は高目です。ですから、1日でもつなぎ融資の期間を短くする方が有利です。そのため、住宅ローンの申請を早めに済ませ、金融機関に相談し、スムーズに進むように心掛けてください。そこで、新築を買う場合には、不動産会社が買い手の代わりに金融機関からの融資資金を受け取ることを条件に、代金支払い前に登記を認める「代理受領」という方法をとってくれることがある。代理受領ができるかどうかは、不動産会社ごとに対応が違う。このつなぎローンにも数万円から十数万円程度の利息がかかってしまうことが多いしかし、建築会社に対しては工事の進行状況に応じて、 契約金額の支払いをしなくてはならず、その間、住宅ローンとは別のローンを一時的に組んで支払いに充てるのが一般的です。まずは融資で代金を支払い、家を自分の名前で登記すると、その家を担保として金融機関から融資を受けることができる。銀行から融資が下りたら、それでつなぎ融資の借り入れを返す。住宅ローンは、住宅に対して抵当権を設定するので、工事請負契約の場合は、住宅が完成するまで、融資が実行されません。

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